Geräumiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Kierspe

Bei der Beschreibung dieser vielschichtigen Immobilie müssen wir direkt einmal mit einer Entschuldigung einsteigen. Eine derart umfangreiche und vielfältige Immobilie in einen kurzen Text zu fassen, ist schlichtweg unmöglich. Neben einer wunderschönen Altbauvilla mit stilgerechten Elementen über drei Ebenen verfügt die Immobilie über einen angebauten Baukörper mit zwei großzügigen Wohnungen. Das Erdgeschoss der Altbauvilla hat zwei große Räume, eine Küche und einen großen Abstellraum, der gleichzeitig den direkten Zugang zum hinteren Gartenbereich besitzt. Besondere Elemente sind auf dieser Ebene ein wunderbarer Kachelofen, ein Treppenhaus mit Jugendstilelementen und Stuckelemente an den Decken. Im 1. Obergeschoss gibt es insgesamt drei Wohn- und Schlafräume, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und den Zugang zum wohnlich ausgebauten Spitzboden. Hier sind ebenfalls gepflegte Flächen zur Verfügung; zur Wohnfläche gehören diese Flächen nicht. Im rechtsseitigen Anbau von 1997 gibt es eine klare Aufteilung in zwei Lebensbereiche: Im Erdgeschoss treffen Sie auf eine Kombination aus großzügigem, ruhigen Wohnen und einem Bürobereich – durchaus auch wieder miteinander kombinierbar. Die sehr helle Wohnung im Dachgeschoss besitzt mit dem nach Südwesten ausgerichteten großen Balkon ein besonderes Highlight. Auch zu dieser Wohnung gehört ein wohnlich ausgebauter Spitzboden, dessen Flächen nicht zur Wohnfläche gehören. Ergänzt wird die Immobilie durch eine Unterkellerung unter ca. 2/3 des Gebäudes, zahlreiche zusätzliche Sanitärbereiche und Toiletten und eine Sauna im Keller des Neubaus. Das knapp 1.200 Quadratmeter große Grundstück mit altem Baumbestand und zahlreichen PKW-Stellflächen ist aufgeteilt in einen großzügigen Vorgarten und einen eingefriedeten, ruhigen Gartenanteil im hinteren Grundstücksbereich. Der Zugang zum Haus ist mit schönen Natursteinplatten und einer Gehwegheizung ausgestattet.

– Baujahre 1912 und 1997 – geräumiges Dreifamilienhaus mit insgesamt 375 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche – Teilungserklärung für 3 separate Wohneinheiten liegt vor – zzgl. Dachböden und Vollkeller – Altbauwohnung über 2 Ebenen und ca. 166 Quadratmetern Wohnfläche – Dachgeschosswohnung im Neubauteil mit ca. 98 Quadratmetern Wohnfläche – Erdgeschosswohnung plus Büro mit ca. 110 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche – insgesamt 5 Bäder in der Immobilie – Grundstücksgröße 1.197 Quadratmeter – bis zu 6 Aussenstellflächen für PKW – neu eingedecktes Satteldach mit Gauben aus dem Baujahr 1997 – Ölzentralheizung, im Altbau zusätzlich Kachelofen – isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster aus den Jahren 1986 und 1997 – Brauchwassertank – Gehwegheizung für eine komfortablen Zugang

Die Gemeinde Kierspe liegt im südlichen Teil des Märkischen Kreises. Der Ort erstreckt sich bandartig entlang der Landesstraße L528 (Friedrich-Ebert-Straße / Kölner Straße) und ist geprägt von vorwiegend wohnbaulicher Nutzung, kleineren Gewerbeeinheiten entlang der Hauptstraßen und Land- und forstwirtschaftlich genutzten Randbereichen. Durch die Nachbarstädte Meinerzhagen im Osten und Lüdenscheid im Norden ist Kierspe in die Wirtschaftsregion Südwestfalen eingebunden. Die Adresse Friedrich-Ebert-Straße 386 und 388 befindet sich in der Ortschaftseinheit Kierspe-Dorf an der L528 in innerörtlicher Lage mit umliegender gemischter Nutzung und fußläufiger Erreichbarkeit zentraler Versorgungseinrichtungen. Die Anschlussstellen der A45 in Meinerzhagen und Lüdenscheid-Süd sind nach kurzer Fahrzeit erreichbar. Die regionale Buslinie hat eine Haltestelle direkt vor der Immobilie. Der nächste Bahnanschluss mit Regionalverbindungen in Richtung Köln und Oberbergischem Kreis befindet sich im östlichen Stadtzentrum von Kierspe.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Möchten Sie eine Immobilie vermieten? Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Möchten Sie eine Immobilie finanzieren? Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR Geschäftsstelle Leichlingen Im Brückerfeld 13 42799 Leichlingen Telefon: 02175 4596470 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de Beratungsbüro Wipperfürth Dohrgaul 32 A 51688 Wipperfürth Tel.: 02267 8719234 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de Beratungsbüro Gummersbach Kaiserstr. 2b 51643 Gummersbach Tel.: 0172-8008427 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de