Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage von Leichlingen

Es gibt Häuser, die weit mehr sind als nur vier Wände und ein Dach. Dieses freistehende Ein-/ Zweifamilienhaus in bester Lage von Leichlingen ist ein Ort für gemeinsame Erinnerungen, für lebendiges Familienleben und für ruhige Rückzugsorte zugleich. Großzügige Räume, viel Licht und ein uneinsehbarer Garten schaffen ein Wohngefühl, das Geborgenheit und Freiheit miteinander verbindet. Hier können Kinder unbeschwert spielen, Familien zusammenkommen und mehrere Generationen unter einem Dach leben. Das im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet mit ca. 168 m² Wohnfläche sowie insgesamt acht Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Architektur mit klassischem Satteldach und großen Fensterflächen im Erdgeschoss sorgt für ein helles, offenes Wohnambiente. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 515 m² und ist im Besitz des Erzbistums Köln (Erbpacht). Der neue, aktuelle Erbpachtzins beträgt nur 1.609,25 € pro Jahr für die nächsten 5 Jahre und bietet eine attraktive Möglichkeit, Wohneigentum in gefragter Lage zu realisieren, ohne den vollen Grundstückspreis finanzieren zu müssen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einladend und repräsentativ zugleich wirkt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das große Wohnzimmer mit seinen beeindruckenden Fensterflächen und Schiebetüranlagen, die den Blick in den grünen, uneinsehbaren Garten freigeben und für eine besonders angenehme Lichtstimmung sorgen. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der nahtlos in das Familienleben integriert ist und ideale Voraussetzungen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende bietet. Die Küche liegt in unmittelbarer Nähe und lässt sich funktional sowie kommunikativ in den Alltag einbinden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Spielzimmer, Büro oder Kinderzimmer eignet, sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den teilweise überdachten Balkon, der sowohl einen herrlichen Weitblick über die Blütenstadt, als auch einen wunderbaren Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Das Dachgeschoss präsentiert sich als klassischer Familienbereich. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, von denen eines wohnlich ausgebaut ist, ursprünglich aber als Nutzfläche ausgewiesen wurde. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und verfügt über eine komfortable, altersgerechte Dusche. Ein separates WC sorgt zusätzlich für angenehme Abläufe im Familienalltag. Das voll unterkellerte Untergeschoss erweitert das Raumangebot erheblich. Neben einer Waschküche und dem Heizungsraum befinden sich hier drei weitere Kellerräume, die als Lager- oder Abstellflächen genutzt werden können - einer sogar ausgestattet mit der Vorbereitung zum Einbau einer Sauna. Weiterhin befindet sich hier eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang. Diese verfügt über ein Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Garten rund um das Haus ist uneinsehbar und bietet eine geschützte, grüne Oase – perfekt für Kinder, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Eine PKW-Garage auf einem separaten Flurstück rundet das Angebot ab. Dieses Haus ist wie geschaffen für junge Familien, die ein großzügiges Zuhause mit viel Platz zum Wachsen suchen. Gleichzeitig bietet die Einliegerwohnung ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenhaushalte, in denen Eltern, Großeltern oder erwachsene Kinder gemeinsam unter einem Dach leben möchten, ohne auf Privatsphäre zu verzichten. Ebenso interessant ist die Immobilie für Käufer, die Wohnen und Vermietung sinnvoll miteinander kombinieren möchten.