2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Garage in Remscheid

Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten in Remscheid. Das Gebäude wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über ein Satteldach. Die Wohnfläche beträgt 71,04 m². Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann somit kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Von einem zentralen Flur aus sind alle Räume der Wohnung erreichbar. Der Wohnbereich umfasst ein Wohnzimmer mit Parkettboden und Stuckdecke sowie ein angrenzendes Esszimmer, das ebenfalls mit Parkett ausgestattet ist. Beide Räume sind durch einen offenen Durchgang miteinander verbunden und bilden einen zusammenhängenden Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie eine praktisch geschnittene Küche. Die nach Süden ausgerichtete Loggia ist vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet zusätzlichen Aufenthaltsraum. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet. In der Wohnung sind isolierverglaste Kunststofffenster verbaut. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem baujahrtypischen, renovierungsbedürftigen Zustand. Wichtige Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt, die zur Werterhaltung und Attraktivität der Immobilie beitragen. Dazu zählen insbesondere die Erneuerung der Fenster mit Rollläden, die Dämmung der Vorder- und Rückfassade sowie die Installation einer modernen Gaszentralheizung im Jahr 2017. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung eines Trockenraums im Dachgeschoss. Eine Garage ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.

– 2 Zimmer, ca. 71 m² Wohnfläche – Baujahr 1962 – Massivbauweise – Voll unterkellert – Satteldach – isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden – Wohnzimmer mit Parkettboden und Stuckdecke – Esszimmer mit Parkettboden, offener Übergang zum Wohnzimmer – Tageslichtbad mit Badewanne – Loggia in Südausrichtung – Eigener Kellerraum – Gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachgeschoss – Garage – Leerstehend, sofort bezugsfrei

Die Immobilie befindet sich in Remscheid, in einem gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld mit stabiler Mieterstruktur. Die Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und machen den Standort insbesondere für Paare und kleine Familien attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgeprägt, sodass sowohl das Stadtzentrum von Remscheid als auch umliegende Stadtteile schnell erreicht werden können. Darüber hinaus besteht eine günstige Verkehrsanbindung an die regionalen Hauptverkehrsachsen, wodurch auch benachbarte Städte im Bergischen Land zügig erreichbar sind. Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zur Freizeitgestaltung und Erholung beitragen. Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit und stabilem Nachfragepotenzial.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient lediglich als erste Übersicht der aktuellen Raumaufteilung. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Möchten Sie eine Immobilie vermieten? Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Möchten Sie eine Immobilie finanzieren? Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR Geschäftsstelle Leichlingen Im Brückerfeld 13 42799 Leichlingen Telefon: 02175 4596470 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de Beratungsbüro Wipperfürth Dohrgaul 32 A 51688 Wipperfürth Tel.: 02267 8719234 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de Beratungsbüro Gummersbach Kaiserstr. 2b 51643 Gummersbach Tel.: 0172-8008427 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de