Einfamilien-Reihenmittelhaus in toller Lage von Leichlingen

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die ursprünglich verputze Fassade wurde im Jahr 1989 durch aufgesetzte Klinkerriemchen inkl. Wärmedämmung ergänzt. Die Fassade im Obergeschoss ist ebenfalls wärmegedämmt und mit Schiefer versehen. Insgesamt stehen Ihnen laut Wohnflächenberechnung ca. 106 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf das Erd- und das Obergeschoss verteilen. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Kellergeschoss vor, welches neben dem Hausanschlussraum und einem Vorratsraum drei weitere Kellerräume besitzt. Die Aufteilung des Hauses orientiert sich weitestgehend an dem Baustil des Erstellungsjahres. Neben einem Gäste-WC und der Küche befindet sich im Erdgeschoss noch der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier haben Sie einen direkten Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich das hell geflieste Tageslichtbad, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Komplettiert wird diese Etage durch zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Zwei der Zimmer haben einen direkten Zugang zur Loggia. Im Laufe der Zeit wurden bereits vereinzelt Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zusammenhang wurden beispielsweise das Badezimmer und das Gäste-WC erneuert sowie das Flachdach samt Lichtkuppel im Jahr 2014 vollständig saniert und mit einer neuen Dämmung versehen. Im Inneren des Hauses müssen allerdings weitere Modernisierungen einkalkuliert werden. Die Immobilie bietet dennoch ein enormes Potenzial und wartet nur darauf, sich in ein modernes und gemütliches Eigenheim zu verwandeln. Eine PKW-Garage mit Arbeitsgrube und zahlreiche Autostellplätze gegenüber dem Haus runden das Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie umgehend einen Besichtigungstermin.

* Baujahr ca. 1968 * ca. 106 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Diele * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Gäste-WC * Einbauküche (verbleibt im Haus) * Terrasse und Garten * Voll unterkellert * Kabel-TV * Isolierverglaste Fenster * PKW-Garage mit Arbeitsgrube

Diese Immobilie befindet sich in Leichlingens beliebter Vogelsiedlung, unweit des Stadtzentrums. Die umliegende Bebauung besteht hauptsächlich aus reinen Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Stadtkern zeichnet sich durch ein vielfältiges Einzelhandelsangebot und seine grünen, naturnahen Bereiche aus. In unmittelbarer Nähe des Hauses finden die zukünftigen Bewohner vielfältige Nahversorgungseinrichtungen. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sowie Kindergärten und Schulen sind sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Hervorzuheben ist die optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnanschlussstelle A3 in Richtung Frankfurt (für die Stadtbereiche Leverkusen und Köln) und in Richtung Oberhausen (für Düsseldorf). Aufgrund dieser verkehrstechnisch bevorzugten Lage ist dieser Wohnstandort die ideale Kombination aus perfekten Anbindung an Ihren beruflichen Standort und hohem Freizeitwert durch die nahegelegenen Naturschutz- und Naherholungsgebiete in der Leichlinger Umgebung.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dient lediglich als erste Übersicht der aktuellen Raumaufteilung. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Möchten Sie eine Immobilie vermieten? Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Möchten Sie eine Immobilie finanzieren? Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR Geschäftsstelle Leichlingen Im Brückerfeld 13 42799 Leichlingen Telefon: 02175 4596470 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de Beratungsbüro Wipperfürth Dohrgaul 32 A 51688 Wipperfürth Tel.: 02267 8719234