Sehr gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in Sackgassenlage von Langenfeld – Wiescheid

Ein freistehendes Wohlfühlhaus mit Traumgarten in Sackgassenlage und Südausrichtung. Unser neues Angebot für Sie im idyllischen Langenfeld – Wiescheid läßt keine Wünsche offen und freut sich auf neue Bewohner. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1963 und wurde von den aktuellen Besitzern seit dem Jahr 1997 von Kopf bis Fuss renoviert und modernisiert. Nicht nur die Bilder sprechen Ihre eigene Sprache ; auch eine Innenbesichtigung wird Sie von der Qualität dieser Immobilie überzeugen. Das komplett eingefriedete und nur wenig einsehbare Grundstück ist wunderbar in einzelne Bereiche aufgegliedert. Der gesamte Aussenbereich des Grundstücks wurde in Zusammenarbeit mit einer Gartenarchitektin neu geplant und angelegt. Lieben Sie die pralle Sonne auf dem Holzdeck oder geniessen Sie die abendliche Stimmung unter dem „Weindach“ – alles ist möglich. Zwei Wasserbecken, Gehölze und Pflanzen, sowie ein Schwörer-Gartenhaus runden den Aussenbereich ab. Die Zufahrt zum Haus bietet Platz für bis zu drei PKW und die Garage schützt Ihr liebstes Fahrzeug. An die überbreite Einzelgarage schließt noch ein sehr sinnvoller Hauswirtschaftsraum mit allen erforderlichen Anschlüssen für Waschmaschine, Trockener oder Werkstattgeräte an. Im Eingangsbereich der Immobilie empfängt Sie eine gepflegte Diele, die auch den direkten Zugang zum Teilkeller, dem Gäste-WC, der Küche, einem kleinen Kinderzimmer und dem Wohnbereich darstellt. Das Kinderzimmer bietet sich auf Grund seiner Lage und dem Blick über die Zufahrt auch ideal als Büro an. Die Küche, die aktuell aus Einzelelementen besteht, kann auch eine Einbauküche aufnehmen und besitzt einen separaten Zugang zum geschützten Terrassenbereich hinter dem Haus. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet, mit hochwertigem Parkett ausgestattet und öffnet sich zum nach Süden ausgerichteten Terrassendeck. Im hinteren und nach Osten ausgerichteten Bereich des Erdgeschosses befinden sich ein großes Kinderzimmer und das Familienbad mit Eckbadewanne, Duschabtrennung und zwei Waschbecken. Eine Treppe mit Echtholzstufen führt über Eck in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 80 Quadratmetern Nutzfläche. Im Dachgeschoss (keine Wohnfläche) übernehmen aktuell Möbel die Aufteilung des gesamten Geschosses in einzelne Bereiche. Durch Dachflächen- und Giebelfenster ist dieser Bereich genauso lichtdurchflutet wie das Erdgeschoss. Der Teilkeller unter ca. einem Drittel des Gesamtgebäudes beherbergt neben einem Vorratsbereich, u.a. die Haustechnik und den Öltank. Die Immobilie kann sehr kurzfristig durch Sie bezogen werden und wir würden uns freuen Ihnen dieses wunderbare Einfamilienhaus bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

– Einfamilien-Wohnhaus mit ca. 186 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche – Südgrundstück mit ca. 636 Quadratmetern Gesamtfläche – Garage und bis zu drei Stellplätze – Baujahr 1963, komplette Überarbeitung und Neugestaltung von 1997 bis heute – 4 Zimmer, Küche, Diele, Familienbad und Gäste-WC – Teilunterkellerung und Hauswirtschaftsraum hinter der Garage – Wunderbarer Erhaltungszustand dank zahlreicher Renovierungen und Modernisierungen von 1997 bis heute. – Dies sind u.a. Dacherneuerung 2001, Einbau neuer Fenster 1997, Wärmedämmung der Aussenwände 2005, neuer Öl-Brennwertheizkessel 2015. – Darüber hinaus verfügt das Haus über eine modernisierte Elektrik, elektrische Rollläden, doppelflügeliges Einfahrtstor, professionelle Alarmanlage, neue Haustür, elektrisches Garagentor und noch vieles, vieles mehr.

Die Stadt Langenfeld gehört zum Kreis Mettmann und grenzt an die Stadtbereiche von Düsseldorf, Solingen und Leverkusen. Der Ortsteil Wiescheid besticht durch seine grüne Lage und seine idyllischen Wohnviertel. Die Immobilie liegt in einer reinen Wohnsiedlung in Langenfeld – Wiescheid in Sackgassenlage und perfekter Südausrichtung. Durch den öffentlichen Personennahverkehr, die Nähe zum ICE-Bahnhof Solingen Hbf und die nahegelegene Bundesautobahn A3 ist die Immobilie gut angebunden. Selbst die internationalen Flughäfen Düsseldorf und Köln sind schnell und gut erreichbar. Kindergarten und Grundschule liegen in unmittelbarer Umgebung und auch die Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie fußläufig erledigen. Das Stadtzentrum von Langenfeld liegt ca. 3 Kilometer entfernt. Die naturnahe Lage lädt Sie zum Spazierengehen ein und zahlreiche Sportvereine können Ihren Bewegungsdrang stillen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR Geschäftsstelle Leichlingen Im Brückerfeld 13 42799 Leichlingen Telefon: 02175 4596470 Fax: 02175 4596471 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de Web: www.rh-immobiliencenter.de Beratungsbüro Wipperfürth Dohrgaul 32A 51688 Wipperfürth Telefon: 02267 8719234 Fax: 02267 8719235 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de