Ensemble aus Einfamilienhaus und Gewerbeteil in Wermelskirchen

Sie suchen eine Immobilie, in der Sie wohnen, aber auch gleichzeitig arbeiten können? Oder benötigen einfach nur reichlich Platz für sich und Ihre Familie? Dann haben wir etwas Außergewöhnliches für Sie. Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine Kombination aus großzügigem Einfamilienhaus, mit einem angrenzenden, zweigeschossigen Gewerbeteil. Aber fangen wir doch einmal ganz vorne an. Das massiv gebaute Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1961 errichtet und ist größtenteils unterkellert. Insgesamt stehen Ihnen ca. 165 m² Wohnfläche (eigene Angabe der Eigentümer) zur Verfügung, die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilen. Das Erdgeschoss bildet die Wohnebene ab. Hier befinden sich neben der Küche und einem Badezimmer noch der großzügige Wohn- und Essbereich, sowie ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung. Im Obergeschoss befinden sich neben 4 Zimmern ein weiteres Badezimmer, sowie eine Küche. Eine Aufteilung des Hauses in zwei separate Wohneinheiten ist daher problemlos möglich. Das Dachgeschoss des Hauses ist mit zwei Zimmern und einer zusätzlichen Toilette wohnlich ausgebaut, ist aber nicht in der Bauakte verzeichnet. Das Kellergeschoss beinhaltet die typischen Räume wie Waschküche und Heizungsraum, sowie ein zusätzliches Duschbad. Durch das Badezimmer im Erdgeschoss gelangen Sie in den ca. im Jahr 1971 errichteten, 2-geschossigen Gewerbeteil. Dieser wurde in der Vergangenheit gewerblich genutzt. Insgesamt stehen Ihnen ca. 130 m² Gewerbefläche auf zwei Etagen zur Verfügung. Aus unserer Sicht ist die Nutzung vielseitig. Vorstellbar wäre ein handwerklicher Betrieb wie Tischler oder Dachdecker oder sogar die Nutzung in Form eines Ateliers oder Showroom für andere Erzeugnisse. Dies muss selbstverständlich vorab mit der Stadt Wermelskirchen abgestimmt werden. Weitere nutzbare Fläche steht Ihnen unterhalb der Hofzufahrt in Form einer Garage und einer Werkstatt zur Verfügung. Insgesamt stehen zum Verkauf ca. 5700 m² Grundstücksfläche, die sich auf ca. 1400 m² Wohnbaufläche und ca. 4.300 m² Flächen anderer Nutzung wie Wald- und Erholungsfläche verteilen. Im Allgemeinem muss man festhalten, dass es sich hier um eine Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten handelt. Aufgrund des Gebäudealters müssen aber noch Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einkalkuliert werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie umgehend einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen können.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Wermelskirchen, im Ortsteil Kallenberg. Die Stadt Wermelskirchen liegt im Bergischen Land und ist von wunderschöner Natur umgeben. Die Landschaft ist von Wäldern und Hügeln geprägt und bietet eine ideale Kulisse für Erholung und Freizeitaktivitäten. Wermelskirchen hat eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf und Leverkusen durch die nahegelegene Autobahn A1 und die Bundesstraßen B51 und B237. Der nächste Flughafen, Köln/Bonn, ist etwa 35 Kilometer entfernt. Die Stadt selbst hat eine gemütliche Atmosphäre mit einem historischen Stadtkern, der von malerischen Fachwerkhäusern geprägt ist. Es gibt moderne Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars sowie ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Schwimmen. Insgesamt ist Wermelskirchen eine attraktive Stadt mit einer hohen Lebensqualität, die eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und modernen Annehmlichkeiten bietet.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Möchten Sie eine Immobilie vermieten? Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Möchten Sie eine Immobilie finanzieren? Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich als erste Übersicht der aktuellen Raumaufteilung des Wohnhauses. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR Geschäftsstelle Leichlingen Im Brückerfeld 13 42799 Leichlingen Telefon: 02175 4596470 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de Beratungsbüro Wipperfürth Dohrgaul 32 A 51688 Wipperfürth Tel.: 02267 8719234