Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 4 Garagen in Sackgassenlage von Radevormwald

Wohlfühlen in einem freistehenden Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einem traumhaften Grundstück am ruhigen Ortsrand von Radevormwald – wäre das etwas für Sie und Ihre Familie? In dieser Immobilie finden Sie neben einem enormen Platzangebot viele Ausstattungskriterien, die für ein angenehmes Leben dazugehören. Doch fangen wir von vorne an: Die Immobilie befindet sich in Sackgassenlage unweit des Stadtzentrums von Radevormwald. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und der Nähe zur Natur. Die Vorderansicht des 1975 aus massiven Fertigelementen gebauten Hauses zeigt nicht auf den ersten Blick welch großzügige Wohn- und Nutzfläche und welche vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sich im Inneren verbergen. Wir hoffen sehr, dass Ihnen die veröffentlichen Fotos Anreiz genug sind, sich die Immobilie mit uns einmal von innen anzusehen. Direkt hinter einem zentralen Eingang befindet sich ein Treppenhaus um entweder die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 160 m² Wohnfläche zu betreten oder um über die Treppe zur Einliegerwohnung im Dachgeschoss (ca. 75 m²) zu gelangen. Über das Treppenhaus kommen Sie auch in den Teilkeller des Hauses und in den Anbau, der mit einem Schwimmbad aufwarten kann. Die Erdgeschosswohnung besitzt einen länglichen Flur, der alle Zimmer miteinander verbindet. Den meisten Raum nehmen auf dieser Ebene der sehr helle und großzügige Wohnbereich und die riesige Küche mit integriertem Essbereich ein. Vom Wohnbereich mit Panoramafenstern aus haben Sie auch einen der Zugänge zu dem herrlichen Grundstück. Das Erdgeschoss verfügt dann noch über zwei Schlafzimmer, die individuell nutzbar sind und beide Gartenblick haben. Ein großzügiges Tageslichtbad, ein separates WC und ein nahe der Küche gelegener, sinnvoller Abstellraum ergänzen den praktischen Grundriss dieser Ebene. Auf beiden Seiten der Immobilie befinden sich jeweils zwei Garagen – die zur linken werden von den Eigentümern selbst genutzt und die beiden zur rechten sind aktuell vermietet. Die Schwimmhalle im östlichen Anbau verfügt wie der Wohnbereich über Panoramaverglasung und lädt zu Badevergnügen mit herrlichem Gartenblick ein. Aber auch eine Alternativnutzung kann für diesen Bereich angedacht werden. Aktuell ist das Schwimmbecken außer Betrieb – für die Reaktivierung liegt ein Kostenvoranschlag vor. Über das Treppenhaus gelangen Sie auf eine Empore im Dachgeschoss, die neben dem Zugang zu der Einliegerwohnung über ein separates WC und den Eingang zu einem großzügigen Speicher über der Schwimmhalle verfügt. Die eigentliche Dachgeschosswohnung hat alles zu bieten, was zu einer vollwertigen Wohnung dazugehört: eine Küche mit separatem Essbereich, ein Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Badezimmer mit u.a. einer Badewanne. Weitere Highlights der Immobilie sind sicherlich die im Keller befindliche Sauna und der Glasfaseranschluß. Das Grundstück fällt leicht in Richtung Südosten ab und ist daher für alle Tageszeiten optimal zur Sonne hin ausgerichtet. Alter Baumbestand, zahlreiche Sträucher und Gewächse, sowie eine große Rasenfläche können Sie in Zukunft individuell nutzen oder einfach die Zeit mit Ihrer Familie geniessen. Ihr Blick geht hierbei in Richtung Stadtzentrum von Radevormwald. Vom Hauszugang aus sind es hingegen nur wenige Schritte in den nahegelegenen Wald – also auch für Haustierbesitzer ein idealer Standort. Wir würden uns sehr freuen Ihnen die Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin persönlich zeigen zu können und sind gespannt auf Ihre Anfrage.

– Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 160 m² Wohnfläche – Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche – südlich ausgerichtetes Grundstück mit ca. 1.370 m² – 4 Garagen – an jeder Hausseite 2 – und Stellplätze davor – Schwimmhalle im Anbau, Becken 4 x 8m, Tiefe 1,83m – Sauna im Keller – isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1998 – größtenteils elektrische Rollläden – Öl-Zentralheizung aus 1975 mit Brenner aus 1988 – Glasfaseranschluß – Sackgassenlage, fußläufig zum Stadtzentrum – kurzfristig beziehbar

Radevormwald gehört zu den ältesten Städten im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen und ist ein Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis. Mit aktuell ca. 22.434 Einwohnern (Stand 31.12.2023) ist die Stadt durch ihre klein- und mittelständischen Unternehmen überwiegend vom Dienstleistungssektor und vom produzierenden Gewerbe geprägt. Sie ist eine ruhige Wohnstadt für Pendler in Richtung Remscheid, Wuppertal, Düsseldorf und Köln. Die Wuppertalsperre, der Beyenburger Stausee und die Bevertalsperre sind sehr beliebte Ausflugsziele in der näheren Umgebung. Die ehemalige Freibadanlage Uelfebad (im Winter bei entsprechender Witterung eine Natur-Eisbahn) beherbergt ein Restaurant mit angeschlossenem Spielplatz. Die Freizeitanlage Kräwinkel dient als guter Startpunkt für Wanderungen und Radtouren rund um die Wuppertalsperre. Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Boutiquen) finden Sie im gemütlichen Stadtkern von Radevormwald. Der stündlich verkehrende Busverkehr zu den Bahnhöfen in Remscheid-Lennep und Wuppertal-Oberbarmen macht Ausflüge zu den Attraktionen und Sehenswürdigkeiten von Remscheid, Solingen, Wuppertal und Düsseldorf möglich.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dient lediglich als erste Übersicht der aktuellen Raumaufteilung. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Möchten Sie eine Immobilie vermieten? Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Möchten Sie eine Immobilie finanzieren? Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR Geschäftsstelle Leichlingen Im Brückerfeld 13 42799 Leichlingen Telefon: 02175 4596470 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de Beratungsbüro Wipperfürth Dohrgaul 32 A 51688 Wipperfürth Tel.: 02267 8719234