Modernisiertes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück in Wuppertal-Ronsdorf

Eigenschaften wie „Modernisiert“, „großzügig geschnittene Wohnräume“ und „Erweiterungspotential“ machen dieses Haus so besonders. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein ca. im Jahr 1920, in Fachwerkbauweise errichtetes Einfamilienhaus auf massivem Keller, welches stets saniert und modernisiert wurde. In diesem Zusammenhang wurden beispielsweise sämtliche Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen erneuert, das Obergeschoss samt Dach vollständig erneuert, die Badezimmer saniert und eine neue Heizungsanlage mit Solarkollektoren installiert, um nur ein paar Maßnahmen zu nennen. Insgesamt stehen Ihnen ca. 190 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilen, zur Verfügung. Aber fangen wir doch einmal vorne an. Ein paar Stufen und Sie befinden sich im Eingangsbereich des Hauses. Die Diele ist ausreichend groß für eine Garderobe und um Gäste in Ruhe in Empfang nehmen zu können. Von hier aus haben Sie direkten Zugang ins Dachgeschoss, als auch ins Kellergeschoss des Hauses. Familiärer Mittelpunkt ist sicherlich der ca. 43 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen versorgen den Raum mit viel Licht und Helligkeit. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf die angrenzende Terrasse und in den Garten. Ein Kaminofen sorgt für die nötige Wohlfühlatmosphäre und schafft eine angenehme Wärme gerade an kalten Wintertagen. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch die zentral gelegene Küche, ein modernes Duschbad, das erst im Jahr 2019 erneuert wurde, ein zusätzliches Gäste-WC sowie durch ein individuelles Zimmer, das zuletzt als Büro genutzt wurde. Durch die neu eingebaute Echtholztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss des Hauses. Dieses wurde wie bereits erwähnt in den Jahren 1995 bis 1996 umfangreich saniert. Durch den Einbau einer Flachdachgaube konnte außerdem weitere Wohnfläche geschaffen werden. Auf dieser Ebene stehen Ihnen insgesamt drei weitere Zimmer sowie ein großes Duschbad zur Verfügung. Das Untergeschoss beinhaltet neben den klassischen Räumen wie Waschküche und Kellerräumen auch die Heizungsanlage. Diese wurde kürzlich im Jahr 2022 vollständig erneuert und wird mit Gas befeuert. Solarkollektoren auf dem Dach unterstützen einerseits die Warmwasseraufbereitung als auch die Heizungsanlage selbst. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang in die seitlich gelegene PKW Garage. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 1.148 m². Eine weitere frühere Garage dient derzeit als großer Abstellraum. Wichtig zu erwähnen ist, dass im vorderen Bereich des Grundstücks ein 2-geschossiger Anbau mit Satteldach zu realisieren wäre. Ein positiver Vorbescheid der Stadt Wuppertal aus dem Jahr 2017 liegt bereits vor. Eine Verlängerung des Vorbescheids oder ein konkreter Bauantrag muss natürlich im Vorfeld mit der Stadt abgestimmt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf den Kontakt mit Ihnen!

– 5 Zimmer, ca. 190 m² Wohnfläche – 2 moderne Badezimmer – zusätzliches Gäste-WC – Kaminofen – Fachwerkbauweise – überwiegend unterkellert – Gaszentralheizung (im Jahr 2022 erneuert) inkl. Solarkollektoren – Isolierverglaste Kunststofffenster mit erhöhtem Einbruchschutz – neue Dacheindeckung im Jahr 1996 – PKW-Garage – Waschkeller – Gartenbereich mit zwei Terrassen

Die Lage des Objekts in Wuppertal-Ronsdorf bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit. Als Stadtteil im Süden von Wuppertal zeichnet sich Ronsdorf durch seine malerischen Hügel, grünen Wälder und die Nähe zur Natur aus. Der Stadtteil selbst bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufszentren, Supermärkte, Restaurants, Cafés und weitere Geschäfte, die eine ausgezeichnete Infrastruktur gewährleisten. Das breite Angebot an Bildungseinrichtungen umfasst Kindergärten, Schulen und eine Hochschule, was Wuppertal zu einem idealen Ort für Familien macht. Die natürliche Schönheit der Umgebung macht Ronsdorf zu einem attraktiven Ort für Naturfreunde und Outdoor-Aktivitäten. Die Ronsdorfer Talsperre und die Wanderwege laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Der benachbarte Wuppertaler Zoo und der Botanische Garten bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für die ganze Familie. Zusammenfassend bietet die Lage in Wuppertal-Ronsdorf eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und natürlicher Schönheit. Die gute Verkehrsanbindung, die umfangreiche Infrastruktur, die historische Atmosphäre und die Nähe zur Natur machen Ronsdorf zu einem attraktiven Wohnort.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich als erste Übersicht der aktuellen Raumaufteilung. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Möchten Sie eine Immobilie vermieten? Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Möchten Sie eine Immobilie finanzieren? Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR Geschäftsstelle Leichlingen Im Brückerfeld 13 42799 Leichlingen Telefon: 02175 4596470 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de Beratungsbüro Wipperfürth Dohrgaul 32 A 51688 Wipperfürth Tel.: 02267 8719234