Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Leichlingen

Ein sofort verfügbares und großzügiges Zweifamilienhaus in einer attraktiven Wohnlage von Leichlingen dürfen wir Ihnen hier vorstellen. Vieles spricht auf den ersten Blick für diese Immobilie: zwei große Wohnungen, die beide sofort zur Verfügung stehen, eine Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen davor, eine neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019 und ein fast ebenes, großes Grundstück mit allen Möglichkeiten. Doch gehen wir gedanklich einmal gemeinsam durch die Immobilie. Hinter dem Eingang im Erdgeschoss gibt es eine Diele aus der man sowohl in die Erdgeschosswohnung, die Dachgeschosswohnung als auch in das Kellergeschoss gelangen kann. In der Diele ist auch das Gäste-WC untergebracht. Die Erdgeschosswohnung zeichnet sich durch Großzügigkeit aus. Der riesige Wohn- und Essbereich mit Kaminecke und Zugang zum Garten bietet einen großen Wohlfühlfaktor. Aus diesem Bereich gelangt man direkt auch in die Küche, die über einen kleinen praktischen Abstellraum verfügt. Ein separater Flur verteilt dann in die weiteren Räume auf dieser Ebene: zwei Schlafzimmer und ein renoviertes Bad mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss wartet ein ähnlich großer Wohn- und Essbereich auf Sie. Auch das Schlafzimmer ist sehr großzügig und hat einen wunderbaren Blick in den Garten. Das Zusatzzimmer ist recht klein und kann gut als Büro genutzt werden. Eine Küche und ein Badezimmer, wie im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche ausgestattet, runden diese Etage ab. Das Gebäude ist komplett unterkellert und entsprechend große Räume sind hier vorzufinden. Neben Waschküche und Vorratsräumen verfügt die Immobilie über eine Sauna, einen Fitnessraum und weitere individuell nutzbare Bereiche. Der herrliche Garten mit Gehölzen und Bäumen, sowie einem Spielbereich für Kinder und Enkel grenzt an weitere Gärten und ist dadurch sehr ruhig. Ein altes, umbautes und in den Boden eingelassenes Schwimmbad ist stark renovierungsbedürftig oder zum Abriss vorgesehen. Viel Selbstverwirklichungspotential mit Westsonne. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen und zeigen Ihnen die Immobilie gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

– großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage – Hanse-Fertighaus aus dem Baujahr 1983 – ca. 208 Quadratmeter Wohnfläche, davon ca. 115 qm im Erdgeschoss und ca. 93 qm im DG – voll unterkellert – ebenes Grundstück mit ca. 816 Quadratmeter – Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2019 – Doppelgarage mit 2 weiteren Stellplätzen direkt davor – Klinkerfassade – doppelt verglaste Holzfenster – renovierungsbedürftig – ab sofort verfügbar

Das Zweifamilienhaus in der Neustraße 13a liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Leichlingen (Rheinland), das sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Mischung aus Zentrumsnähe und naturnahem Wohnen auszeichnet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind schnell erreichbar. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Leichlingen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet mit der Rhein-Wupper-Bahn regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Köln, Düsseldorf, Wuppertal und Solingen. Ergänzend bestehen Busverbindungen innerhalb des Stadtgebiets. Mit dem Auto ist die Autobahn A3 (Anschlussstelle Solingen/Langenfeld) in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten: In Leichlingen stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte wie EDEKA, Lidl, Aldi und Netto sowie Drogerien und weitere Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Einzelhändler und einen Wochenmarkt im Stadtzentrum. Schulen und Kindergärten: Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich im Stadtgebiet. Weiterführende Schulen wie eine Sekundarschule und ein Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar. Freizeit und Natur: Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die nahegelegenen Wupperauen, Wander- und Radwege, der Obstweg Leichlingen sowie umliegende Wälder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Parks und Ausflugsziele ergänzen das Angebot. Fazit: Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld und ist ideal für Familien, Paare und Mehrgenerationenhaushalte.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Möchten Sie eine Immobilie vermieten? Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Möchten Sie eine Immobilie finanzieren? Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR Geschäftsstelle Leichlingen Im Brückerfeld 13 42799 Leichlingen Telefon: 02175 4596470 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de Beratungsbüro Wipperfürth Dohrgaul 32 A 51688 Wipperfürth Tel.: 02267 8719234 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de Beratungsbüro Gummersbach Kaiserstr. 2b 51643 Gummersbach Tel.: 0172-8008427 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de