Repräsentatives Einfamilienhaus mit Panoramablick über Lindlar

Dieses vollständig renovierte Einfamilienhaus in attraktiver Hanglage im idyllischen Lindlar vereint modernes Wohnen, Komfort und großzügige Raumgestaltung auf ca. 240 m² Wohnfläche und 70 m² Nutzfläche. Bereits beim Betreten des Grundstücks spürt man die Ruhe und Privatsphäre, die die Lage bietet. Der weitläufige Garten und die Terrassen laden dazu ein, die Natur unmittelbar zu genießen. Im Untergeschoss empfängt sie eine helle Diele und führt sie direkt zu den drei Schlafzimmern, die durch ihre Größe und moderne Ausstattung sowohl als Rückzugsorte für Kinder, Gäste oder als Schlafzimmer für die Eigentümer genutzt werden können. Zwei elegant gestaltete Bäder bieten höchsten Komfort, während ein helles Büro genügend Raum für konzentriertes Arbeiten oder kreative Projekte bietet. Besonders hervorzuheben ist der Fitnessraum mit integrierter Sauna und Duschbereich mit Schwalldusche. Direkt angrenzend an die Sauna gelangt man auf eine Terrasse, die zum Entspannen an der frischen Luft einlädt, ein idealer Ort, um nach dem Saunagang die Ruhe des Gartens zu genießen. Über eine Holztreppe erreicht man das Erdgeschoss, das mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich begeistert. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Hier ist die moderne Küche harmonisch in den Wohn-Esszimmerbereich integriert und ermöglicht gleichzeitig den Blick auf die Terrasse und den Garten. Ein Kachelofen mit Wärmespeicher sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und schafft eine behagliche Stimmung. Ein Büro mit Zugang zu einem wunderschönen Wintergarten mit einem herrlichen Blick über Lindlar und ein weiteres Bad rundet das Obergeschoss ab. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die teilweise überdachte Terrasse, die ideal für gemeinsame Mahlzeiten, Sonnenstunden oder entspannte Abende mit Blick ins Grüne ist. Die Hanglage des Grundstücks verleiht dem Garten eine terrassenförmige Struktur, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es für Freizeitaktivitäten, Gärtnern oder einfach zum Verweilen. Das Haus ist komplett renoviert und besticht durch moderne Einrichtung, hochwertige Materialien und ein stimmiges Farb- und Lichtkonzept. Für nachhaltige und effiziente Energieversorgung sorgen die Kombination aus Wärmepumpe als Fußbodenheizung und eine Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher, sowie eine Wallbox in der Garage für das Elektroauto. Dieses Haus verbindet großzügige, helle Räume, moderne Ausstattung und naturnahe Lage zu einem Wohlfühlort für Familien, Paare oder Menschen, die Wert auf Komfort, Design und Lebensqualität legen. Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte, jeder Blick aus dem Fenster öffnet neue Perspektiven, hier lässt es sich leben, arbeiten und entspannen in perfekter Harmonie. Wir freuen uns darauf Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungtermin zeigen zu können.

– Zeitlose Architektur in Kombination mit einer modernen Innengestaltung – Baujahr 1983/84 – Sanierung der Immobilie 2021 mit neuer Dachdämmung im Wohnbereich – Wohnfläche ca. 240 m² und zusätzlich 70 m² Nutzfläche ( Saunabereich ) – Offene Raumgestaltung – Hochwertige Einbauküche mit Thekenbereich – Kachelofen 12 KW mit Speicherkapazität – Drei vollständige Bäder – Wunderschöner Wintergarten mit tollem Ausblick – Sanierung sämtlicher Bäder – Wintergarten mit traumhaften Blick – Sauna mit Fitnessraum und Duschbereich mit Schwalldusche – Neue Elektrik im ganzen Haus mit Lan – Verkabelung in den Büros – komplette Erneuerung der Dachdämmung im Jahr 2021 – Fußbodenheizung – Revision 2023/2024 – Neue effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Heizstab und einer Heizleistung von 11 kW aus 2023 – Neue Photovoltaik Anlage mit Speicherkapazität von 9,2 kWh für nachhaltige Energie aus 2023 – Neue Wasserfilteranlage 2023 /2024 – Doppelgarage mit neuem elektrisches Garagenrolltor aus 2023 – Wallbox zum Laden eines Elektroautos – Neuer Fassadenanstrich mit Eingangsbereich September 2025 – Zwei Terrassen mit verbauten Grauwackesteinen – weitläufiger, auf verschiedenen Ebenen angelegter Gartenbereich

Lindlar ist eine charmante Kleinstadt im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen, die etwa 25 bis 40 Kilometer südöstlich von Köln liegt und zur bergischen Region gehört. Die Stadt besticht durch ihre grüne, hügelige Landschaft mit weitläufigen Wäldern, Feldern und einem unverwechselbaren ländlichen Charme. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Lindlar verkehrstechnisch durch Busverbindungen und der Bahn gut angebunden. Über die Autobahnen A4 und A3 sind Köln in 35 km, Bonn und die umliegenden Städte wie Hückeswagen, Bergisch Gladbach, Overath oder Engelskirchen schnell erreichbar. Lindlar bietet eine hohe Lebensqualität, insbesondere für Familien und Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu urbanen Zentren zu verzichten. Das Ortsbild vermittelt einen typischen Small-Town-Charme mit einem Zentrum, das Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulformen, Ärzte und alle wichtigen lokalen Einrichtungen vereint. Zahlreiche Wanderwege, Wald- und Grünflächen sowie Radstrecken laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein und machen die Umgebung zu einem idealen Rückzugsort für Erholung und Freizeit im Grünen. Die Stadt zeichnet sich zudem durch ein aktives Gemeinschaftsleben aus. Vielfältige Vereine, kulturelle Veranstaltungen und eine freundliche, überschaubare Nachbarschaft sorgen dafür, dass man sich schnell heimisch fühlt. So vereint Lindlar die Ruhe des Landlebens mit einer guten Infrastruktur mit einer starken Verbindung zu Natur und Gemeinschaft.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dient lediglich als erste Übersicht der aktuellen Raumaufteilung. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Möchten Sie eine Immobilie vermieten? Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Möchten Sie eine Immobilie finanzieren? Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR Geschäftsstelle Leichlingen Im Brückerfeld 13 42799 Leichlingen Telefon: 02175 4596470 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de Beratungsbüro Wipperfürth Dohrgaul 32 A 51688 Wipperfürth Tel.: 02267 8719234 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de Beratungsbüro Gummersbach Kaiserstr. 2b 51643 Gummersbach Tel.: 0172-8008427 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de