WOHNUNG ZUM KAUF
42855 REMSCHEID
Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon in Remscheid
Verkauft
89.000 €
Objekt-Nr.: RH2866
60,45 m² Wohnfl.
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Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Parteien. Das Gebäude wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und mit einem Satteldach ausgestattet.
Die Wohnfläche beträgt 60,45 m². Die Einheit ist aktuell vermietet; die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 355 €.
Die Wohnung verfügt über eine funktionale Aufteilung. Über die Diele sind alle Räume erreichbar. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche.
Das Badezimmer ist als Tageslichtbad ausgeführt und mit einer Badewanne versehen. Innerhalb der Wohnung steht zudem ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet zusätzliche Aufenthaltsfläche.
Ein eigener Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Wichtige Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt, die zur Werterhaltung und Attraktivität der Immobilie beitragen. Dazu zählen insbesondere die Erneuerung der Fenster mit Rollläden, die Dämmung der Vorder- und Rückfassade sowie die Installation einer modernen Gaszentralheizung im Jahr 2017.
Sie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Einheit mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Durch die kompakte Größe und die funktionale Aufteilung ist die Wohnung grundsätzlich gut vermietbar und spricht langfristig eine breite Mieterzielgruppe an.
Ausstattung
- Wohnfläche: 60,45 m²
- 2 Zimmer
- Erdgeschoss
- Baujahr 1962
- Massivbauweise
- Voll unterkellert
- Satteldach
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Laminatboden
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Abstellraum in der Wohnung
- Balkon in Südausrichtung
- Eigener Kellerraum
- Gaszentralheizung
Lage
Die Immobilie befindet sich in Remscheid, in einem gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld mit stabiler Mieterstruktur. Die Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und machen den Standort insbesondere für Paare und kleine Familien attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgeprägt, sodass sowohl das Stadtzentrum von Remscheid als auch umliegende Stadtteile schnell erreicht werden können. Darüber hinaus besteht eine günstige Verkehrsanbindung an die regionalen Hauptverkehrsachsen, wodurch auch benachbarte Städte im Bergischen Land zügig erreichbar sind.
Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zur Freizeitgestaltung und Erholung beitragen. Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit und stabilem Nachfragepotenzial.
Sonstiges
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient lediglich als erste Übersicht der aktuellen Raumaufteilung.
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Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR
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Kaiserstr. 2b
51643 Gummersbach
Tel.: 0172-8008427
E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
RH2866
Wohnfläche:
60,45 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Verfügbar ab:
Sofort
Vermietet:
Ja
Kosten
Kaufpreis:
89.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Kapitalanlage
Mieteinnahmen IST:
4.260 €
Zustand & Baujahr
Zustand:
Gepflegt
Baujahr:
1962
Ausstattung & Details
Unterkellert:
Ja
Bauweise:
Massiv
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Verbrauch
Energieeffizienzklasse:
C
Endenergieverbrauch:
75,30 kWh/(m²·a)
Gebäudedaten
Baujahr:
1962
Jahrgang:
2014
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Gültig bis:
10.10.2035
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
75,30 kWh/(m²·a)
Karte
42855 Remscheid
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