Charmante Doppelhaushälfte in Burscheid – Familienfreundliches Wohnen mit moderner Ausstattung

Diese gepflegte und im Jahr 2021 umfangreich modernisierte Einfamilien-Doppelhaushälfte wurde ursprünglich ca. im Jahr 1987 mit voller Unterkellerung errichtet und präsentiert sich in massiver Bauweise, verputzter Fassade und klassischem Satteldach. In einer ruhigen Wohnlage des beliebten Burscheider Stadtteils Hilgen bietet das Haus mit ca. 126 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern ideale Bedingungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein liebevoll angelegter Garten, ein Balkon sowie eine PKW-Garage runden das attraktive Gesamtpaket ab. Bereits im Eingangsbereich zeigt sich der einladende Charakter des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Der angrenzende Balkon in Süd-Ost Ausrichtung eröffnet einen schönen Blick über den gepflegten Garten und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die moderne und hochwertig ausgestattete Küche, die viel Stauraum sowie ausreichend Platz für gemeinsames Kochen bietet. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das als privater Rückzugsort dient. Hier erwarten Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer und zwei gut geschnittene Kinderzimmer, die flexibel genutzt werden können. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer bodentiefen Dusche, stilvollen Fliesen und einer angenehmen Fußbodenheizung. Zusätzlich steht ein Spitzboden als Abstellfläche zur Verfügung. Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet weiteren funktionalen Raum: Ein Vorratsraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein zusätzlicher Kellerraum sorgen für Ordnung und Struktur. Besonders hervorzuheben ist hier ein weiteres wohnlich ausgebautes Zimmer, das sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Dank der im Jahr 2005 erneuerten Fenster und der 2017 installierten Gasheizung ist das Haus auch technisch in einem guten und zeitgemäßen Zustand. Das Haus eignet sich ist ideal für Familien, die Wert auf ein harmonisches Umfeld, eine durchdachte Raumaufteilung und einen eigenen Garten legen. Ebenso eignet es sich hervorragend für Paare, die sich mehr Platz wünschen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Der modernisierte und gepflegte Zustand ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weiteren Renovierungsbedarf. Fazit: Einziehen, wohlfühlen und ankommen – diese Doppelhaushälfte in Burscheid-Hilgen bietet alles, was komfortables und modernes Wohnen ausmacht. Mit seiner gelungenen Mischung aus zeitgemäßer Ausstattung, großzügigem Platzangebot, gepflegtem Zustand und einer familienfreundlichen Lage bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Eine Immobilie, die Sie unbedingt kennenlernen sollten!

Burscheid liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt befindet sich etwa 20 Kilometer nordöstlich von Köln und 15 Kilometer südwestlich von Wuppertal. Die Umgebung ist geprägt von einer hügeligen Landschaft, die typisch für das Bergische Land ist. Burscheid ist von mehreren kleineren Ortschaften umgeben und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an größere Städte. Die Stadt ist in mehrere Ortsteile gegliedert, darunter Hilgen, Paffenlöh und Dierath. Die Nähe zu den Ballungszentren Köln und Düsseldorf macht Burscheid zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die die ländliche Ruhe schätzen, aber dennoch die Vorzüge der Großstadt in Reichweite haben möchten. Die Region ist durch eine Mischung aus Wohngebieten, landwirtschaftlichen Flächen und Waldgebieten charakterisiert. Die Infrastruktur der Stadt ist gut ausgebaut, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Burscheid bietet zudem eine Reihe von kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, die das Leben in der Stadt bereichern. Die Stadt ist bekannt für ihre historischen Gebäude und die gut erhaltene Altstadt, die einen Einblick in die Geschichte der Region bietet. Die Nähe zu den Autobahnen A1 und A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gut abgedeckt, die regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Städten bieten. Insgesamt bietet Burscheid eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe, was es zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Bevölkerungsgruppen macht.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich als erste Übersicht der aktuellen Raumaufteilung. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Möchten Sie eine Immobilie vermieten? Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Möchten Sie eine Immobilie finanzieren? Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR Geschäftsstelle Leichlingen Im Brückerfeld 13 42799 Leichlingen Telefon: 02175 4596470 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de Beratungsbüro Wipperfürth Dohrgaul 32 A 51688 Wipperfürth Tel.: 02267 8719234 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de Beratungsbüro Gummersbach Kaiserstr. 2b 51643 Gummersbach Tel.: 0172-8008427 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de