Ein Zuhause, das Generationen verbindet. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage

Es gibt Häuser, die weit mehr sind als nur vier Wände und ein Dach. Dieses freistehende Ein-/ Zweifamilienhaus in bester Lage von Leichlingen ist ein Ort für gemeinsame Erinnerungen, für lebendiges Familienleben und für ruhige Rückzugsorte zugleich. Großzügige Räume, viel Licht und ein uneinsehbarer Garten schaffen ein Wohngefühl, das Geborgenheit und Freiheit miteinander verbindet. Hier können Kinder unbeschwert spielen, Familien zusammenkommen und mehrere Generationen unter einem Dach leben – mit genügend Raum für Individualität und Privatsphäre. Das im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet mit ca. 168 m² Wohnfläche sowie insgesamt acht Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Architektur mit klassischem Satteldach und großen Fensterflächen im Erdgeschoss sorgt für ein helles, offenes Wohnambiente und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einladend und repräsentativ zugleich wirkt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das große Wohnzimmer mit seinen beeindruckenden Fensterflächen und Schiebetüranlagen, die den Blick in den grünen, uneinsehbaren Garten freigeben und für eine besonders angenehme Lichtstimmung sorgen. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der nahtlos in das Familienleben integriert ist und ideale Voraussetzungen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende bietet. Die Küche liegt in unmittelbarer Nähe und lässt sich funktional sowie kommunikativ in den Alltag einbinden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Spielzimmer, Büro oder Kinderzimmer eignet, sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den teilweise überdachten Balkon, der sowohl einen herrlichen Weitblick über die Blütenstadt, als auch einen wunderbaren Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Das Dachgeschoss präsentiert sich als klassischer Familienbereich. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, von denen eines wohnlich ausgebaut ist, ursprünglich aber als Nutzfläche ausgewiesen wurde. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und verfügt über eine komfortable, altersgerechte Dusche. Ein separates WC sorgt zusätzlich für angenehme Abläufe im Familienalltag. Das voll unterkellerte Untergeschoss erweitert das Raumangebot erheblich. Neben einer Waschküche und dem Heizungsraum befinden sich hier drei weitere Kellerräume, die als Lager- oder Abstellflächen genutzt werden können – einer sogar ausgestattet mit der Vorbereitung zum Einbau einer Sauna. Weiterhin befindet sich hier eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang. Diese verfügt über ein Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Einliegerwohnung eignet sich ideal für ein Mehrgenerationenkonzept, für erwachsene Kinder, Gäste oder auch als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung. Der Gesamtzustand der Immobilie ist gepflegt und entspricht in vielen Bereichen dem Baujahr, wodurch sich gleichzeitig attraktive Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung eröffnen. Der Garten rund um das Haus ist uneinsehbar und bietet eine geschützte, grüne Oase – perfekt für Kinder, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Eine PKW-Garage auf einem separaten Flurstück rundet das Angebot ab. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 515 m² und ist im Besitz des Erzbistums Köln (Erbpacht). Es bietet eine attraktive Möglichkeit, Wohneigentum in gefragter Lage zu realisieren, ohne den vollen Grundstückspreis finanzieren zu müssen. Sie erwerben das Haus und nutzen das Grundstück im Rahmen eines langfristigen Erbbaurechts. Die planbare Struktur des Erbbauzinses sowie die lange Laufzeit des Vertrags sorgen für Sicherheit und machen dieses Angebot besonders interessant für preisbewusste Eigennutzer. Dieses Haus ist wie geschaffen für junge Familien, die ein großzügiges Zuhause mit viel Platz zum Wachsen suchen. Gleichzeitig bietet die Einliegerwohnung ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenhaushalte, in denen Eltern, Großeltern oder erwachsene Kinder gemeinsam unter einem Dach leben möchten, ohne auf Privatsphäre zu verzichten. Ebenso interessant ist die Immobilie für Käufer, die Wohnen und Vermietung sinnvoll miteinander kombinieren möchten.

Die Immobilie befindet sich in besonders begehrter Wohnlage von Leichlingen (Rheinland), einer charmanten Mittelstadt im Rheinisch-Bergischen Kreis, die aufgrund ihrer zahlreichen Obstplantagen auch als „Blütenstadt“ bekannt ist. Eingebettet zwischen den Metropolregionen Köln, Düsseldorf und dem Bergischen Städtedreieck verbindet Leichlingen naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden regionalen Anbindung. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet nahe des Zentrums. Die ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr sorgt für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen, etablierten Wohnstruktur – eine der gefragtesten Lagen innerhalb der Stadt. Der Leichlinger Stadtkern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten, Banken und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sportangebote befinden sich im nahen Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Neben der guten Infrastruktur überzeugt Leichlingen vor allem durch seine hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zur Natur. Die umliegenden Wiesen, Wälder und das idyllische Wuppertal laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der verkehrsgünstigen Lage zwischen den Städten Köln, Leverkusen und Düsseldorf, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld, zentraler Lage innerhalb der Stadt und hervorragender regionaler Anbindung macht diese Adresse zu einer der begehrtesten Wohnlagen von Leichlingen – ideal für Familien, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich als erste Übersicht der aktuellen Raumaufteilung. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Möchten Sie eine Immobilie vermieten? Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Möchten Sie eine Immobilie finanzieren? Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR Geschäftsstelle Leichlingen Im Brückerfeld 13 42799 Leichlingen Telefon: 02175 4596470 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de Beratungsbüro Wipperfürth Dohrgaul 32 A 51688 Wipperfürth Tel.: 02267 8719234 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de Beratungsbüro Gummersbach Kaiserstr. 2b 51643 Gummersbach Tel.: 0172-8008427 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de