Repräsentatives Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsoptionen im Herzen von Remscheid

In bester Lage im Herzen von Remscheid präsentiert sich dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus mit Anbau auf einem ca. 475 m² großen Grundstück. Die Immobilie vereint historischen Charme mit modernen Ausstattungsmerkmalen und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Aufteilung und Nutzung: Das Erdgeschoss wird derzeit als großzügige Büroetage genutzt und bietet bis zu 6 separat nutzbare Räume – perfekt für Freiberufler, Praxen oder als Erweiterung der Wohnfläche nutzbar. Gerade die im 1991 angebauten Gebäudetrakt befindlichen Büroräume bestechen durch die architektonische Gestaltung und Helligkeit. Im 1. Obergeschoss und in Teilen des Dachgeschosses befindet sich die Hauptwohnung der Immobilie. Mit bis zu 5 Zimmern, großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Ein helles Badezimmer und ein Gäste-WC runden diesen Wohnbereich ab. Eine wunderbare Wohnung, die besonders durch die hochwertige Ausstattung und die großzügige Dachterrasse punkten kann. Ein Wohlfühlort mitten in der Stadt. Ebenfalls in Teilen des Dachgeschosses gelegen, ist eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit komplett separatem Zugang durch das Treppenhaus; ideal zur Vermietung oder als Gästebereich. Fazit: Ein außergewöhnliches Haus mit Geschichte, Stil und Potenzial. Ob Mehrgenerationen-Wohnen, Wohnen & Arbeiten oder Kapitalanlage – diese Immobilie lässt Ihnen alle Optionen offen. Die Immobilie kann nach Absprache mit den derzeitigen Eigentümern durch Sie genutzt und bezogen werden. Das aktuell für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bestehende Mietverhältnis kann u.U. übernommen werden. Hier ist eine persönliche Abstimmung mit dem derzeitigen Mieter möglich. Wir freuen uns darauf Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungtermin zeigen zu können.

– Zweifamilienhaus mit Anbau – derzeitige Nutzung EG als Büroetage (mit bis zu 6 separaten Räumen) – derzeitige Nutzung 1.OG und DG als Wohnung (mit bis zu 5 Zimmern) – zusätzliche Einliegerwohnung im DG (mit 2 Zimmern) – Vollunterkellerung mit zusätzlichen Stauraum und Nutzungspotential – Baujahre: Haupthaus 1928 und Anbau 1991 – wunderbare Lage im Herzen von Remscheid – hervorragender Erhaltungszustand – erneuertes Walmdach aus dem Jahr 1995 – isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2009 – Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 – größtenteils hochwertiger Parkettboden – riesige Dachterrasse – ein Highlight mit Privatsphäre – Grundstücksgröße 475 Quadratmeter – 1 bis 2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück und zahlreiche Parkmöglichkeiten in der Straße

Das Zweifamilienhaus liegt im Zentrum der Stadt Remscheid. Remscheid ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und hat etwa 110.000 Einwohner. Der Stadtkern mit dem bekannten Allee – Center, seiner Fußgängerzone und den vielen Restaurants und Cafés ist fußläufig erreichbar. Remscheid ist bekannt für seine malerische Lage im Bergischen Land und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Die Mikrolage der Immobilie ist eine beliebte und attraktive Wohngegend, die besonders bei Familien sehr beliebt ist und geprägt ist von repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern.. Das Objekt ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden, da die Autobahn A1 in der Nähe ist und somit eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Wuppertal, Solingen und Köln ermöglichen. Außerdem gibt es in der Nähe viele Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, sowie ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten und Parks mit Grünflächen, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Möchten Sie eine Immobilie vermieten? Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Möchten Sie eine Immobilie finanzieren? Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR Geschäftsstelle Leichlingen Im Brückerfeld 13 42799 Leichlingen Telefon: 02175 4596470 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de Beratungsbüro Wipperfürth Dohrgaul 32 A 51688 Wipperfürth Tel.: 02267 8719234 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de Beratungsbüro Gummersbach Kaiserstr. 2b 51643 Gummersbach Tel.: 0172-8008427 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de